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2017准备出手买房的你要看了 新房二手房买卖区别

行业新闻 2024-04-10

  [摘要] 不少人买房时,纠结到底是买新房还是买二手房。今天,主要和大家说说贷款买新房和二手房,有哪些不同。

  不少人买房时,纠结到底是买新房还是买二手房。今天,主要和大家说说贷款买新房和二手房,有哪些不同。2017年准备出手买房的你要看了,做到这些还是可以胸有成竹的。

  新房贷款年限长为30年,但二手房贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年,则贷款年限一般为20年。

  新房:一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例,来计算首付款。贷款额度,高可贷款到房屋总价的7成或8成。

  二手房:首付款和贷款额度的高低,受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

  ①小明购买100万的新房,若首付比例是30%,则首付款为30万,可贷款额度为70万。

  ②小明购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为:90万-90万*30%=63万,其首付款则为:100万-63万=37万。

  二手房:需要缴纳契税、增值税住宅满2年免征)、个人所得税(满五免征)、贷款担保费、中介费等主要税费。

  与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

  二手房:一般是委托中介进行交易,即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易,即不通过中介进行交易。

  新房:很多程序都由开发商办理,对于购房者而言,新房交易的程序要简单一些。

  通过中介进行交易,中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。